2月份很快就结束了，快到人还没反应过来；西安楼市一派热气腾腾、蒸蒸日上的景况。

在3月2日，住建局的存量房数据统计公布的也很及时，可以说是一个毫无悬念的大爆发，一改从2022年10月份开始的“极端”颓势，二手住宅成交量达到了78.77万平方米，折合8161套，环比增长54.15%，同比增长136.05%。

(资料图片)

这和笔者在2022年9月被《8月份二手房回暖！西安的房东赶紧“扎好马步”等待楼市新周期？》的文章预判基本吻合。

关于西安楼市的趋势，笔者当然还是一如既往地“看涨”，这点即使在楼市最低谷时也从未动摇过。

而西安楼市的“促市”政策仍旧蠢蠢欲动，2月20日发布了西安与商洛公积金“互认互贷”的政策；在住建局2023年工程计划中“用好政策工具箱，对购买首套、二套住房的大力支持”仍旧是重点项，短期趋势是不会变。

另一个方面就是房贷款利率，5年期以上4.3%的LPR（基础利率）已经“趴窝”6个月未动，据相关业内人士判断，5年期以上LPR仍有下行空间。

用朴素头脑想想，扎堆提前还房贷，又没有那么多的新增贷款，银行资金流动变缓，企业经营贷需求有限，降利率促进房地产大宗消费也在所难免。

在新房登记方面，2023年2月份西安总共15个项目开盘，总共推出2093套房源，登记量3982个，核验量2266个，其中刚需946个，普通1320个，撤销1789个，整体撤销率45%，可以看到新房市场的“含水量”不少。

全月出现港务区的金地玖峯悦、灞桥区的高科麓湾三期、曲江大明宫的紫檀府、长安区的雅居乐宏府翰林山4个楼盘摇号，其中长安雅居乐的去化率达到了99%，其他几盘选房结果还未公示。

另外沣东的锦尚云天和碧桂园国湖的登记“透心凉”，最终核验量都为“0”；一个是烂尾多年的复活盘；另一个是板块“高价地”开发的高价盘，总之都“坑”。

从开盘价格看2月份均价18870元/㎡，回落不少，主要还是因为2月份的主力供应都在港务、灞桥区域，价格在2万以上楼盘只有曲江大明宫紫檀府（20293.57元/㎡）、高新CID的阳光城檀境（28856.27元/㎡）、浐灞的碧桂园香湖湾壹号（36800元/㎡）和沣东的碧桂园国湖（24906元/㎡）。

不过与2022年同期去比，不论是供应量（6899套）、登记得（59737个）、（核验量48561个）差距十分明显，可见西安楼市的上升空间仍旧很大。

当然不管如何变，买房都是一件需要相当慎重的事！

比如这两天纺织城的2.2万元/㎡中海云锦因为项目以“工抵房”降价让业主大为窝火，紧接着又被曝出“降标”让人大跌眼镜。

置业顾问、带客中介的销售套路、话术层出不穷，对于购房者不论是看新房或者二手房，一定要紧抓自身需求，对关键问题不妥协，认真求证才是避坑法宝。

最后希望大家都能坚持底线，在接下来的3月里买到满意的好房！

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