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2022年房地产市场对比鲜明,一方面是多个省市地区出台各项扶持性政策，如解除限购，放宽贷款限制,另一方面则是房地产买卖市场的萧条。

全年房地产的销售额相较于去年下降超过1/4的比例, 房子也从10年前的理财神器成为了现在企业手中的滞销商品。

【资料图】

想要了解这背后的原因还是要从房子涨价开始说起，中国房地产的崛起是依赖于中国的城市化进程,在过去10年间，大量的农村人口来到城市工作学习，他们成为了城市人口的一部分。

从2011年到2023年，我们的城镇化率以一年一个台阶的速度在不断增加， 城镇人口也在疯狂增长,他们成为了购房者的主力军，毕竟想在城市生存，上学，房子成为了硬性指标。

甚至一度产生了攀比心理，能否拥有房子成为了衡量成功的标志，这也带动了房地产行业的井喷，无论是北京，上海等一线城市,还是安徽，山东，江西等地区的三线小县城。

这一时间段内，房价正发生跳跃式的增长。房地产市场的火爆甚至迫使政府出台了限购的政策。此时房子成为了真正的理财神器。

以新一线城市合肥为例，2011年合肥房地产成交均价为6516元/平方米，2021年合肥房地产成交均价达到了20,612元/平方米。

短短10年时间，一套100平方米的房子就可以带来数倍的投资收益,平均收益率甚至已经超过了股神巴菲特的投资收益率，而投资房市的风险也几乎为0。

成也城镇化，败也城镇化。城镇化水平不是无限制提高的，越高的城市化其发展速度也就愈发缓慢。

这一点美国和西欧等发达国家就是最典型的例子，随着城镇化水平的不断迟缓，每年新涌入城市的人口也在不断减少，这意味着房子的需求量也在不断下降。

根据住建部所披露的数据，目前全中国所拥有的房屋存量远远超过人们的居住需求，中国房地产也从原来的供不应求变成了现在的供大于求。

除此之外房地产行业的乱象也让很多人不敢轻易的踏足市场,现在买一套房子基本上要掏光一家三口人的钱包，可以说半辈子的积蓄就这样没了。

在这些年来，恒大的房地产行业相继暴雷，很多的小区都沦为了烂尾楼，或是存在各种各样的质量问题。

这样的新闻则是三天两头出现在各种互联网平台上，也让人们对购买房子产生了深深的担忧。

在投资上人们秉承着买涨不买跌的原则，在房地产行业如此不景气的今天，越来越多的投资人也开始一步步的撤出房地产。

很多拥有两套三套房子的家庭也开始将手中闲置的房子抛售出去 ，这大大增加了市场上待售房产的数量，也进一步导致了 房价的下跌。

有的小区业主为保护自己的房价，抱团取暖，咬死价格不往外卖,经济大环境下行也是房地产不景气的原因之一,受到全球疫情的冲击，这三年大多数人都明白了一个道理- 现金为王 。

这也让市场上的大宗交易变得越来越少。似乎房价真的在应验马云当年的预言- 未来的房子价格会和大葱的价格一样。

房价的下跌其实是不可避免的，如今的房子都是指商品房，本质上来说是商品的一种,在如今供给越来越多，需求却越来越少的情况下，房价不下跌反而成为了反常。

这样的情况在未来只会愈演愈烈。 房子不是消耗型的产品，一旦建成至少保存超过70年，中国最早的商品房是1979年建成，到今天为止只有44年的时间。

目前全国各地仍有大量的商品房正在建设，未来中国商品房的数量会越来越多，然而需求量却在逐年下降，一方面是已经有过房子的人数量越来越多，一方面是新进入城市的农村人口越来越少。

更让人感到担心的是，在如今年轻人普遍追求单身，不愿困于婚姻和家庭的今天，我们国家的生育率和人口增长率也在普遍降低，未来人口数量都将出现下滑的趋势。

只会导致房屋的需求量进一步下跌。 更何况现在的00后家里甚至都不止一套房子，他们其中的大多数人甚至都不需要再购买房子。

即便是没有房子的城镇人口，他们的消费思想也在悄然改变，近些年租房成为了年轻人在大城市的第一选择。甚至有人也在网上讨论一辈子租房住的可能性。

毕竟租一辈子房子的钱都比不上买一套房子。在大众消费思想转变的今天，房子已经不再是年轻人结婚的必需品。

相信未来房子的商品价值会逐渐消失，当房子只剩下居住价值的时候，房子才会迎来真正的底价。

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