今日，成都迎来8月土拍市场的第一场重头戏，来自高新区、天府新区、龙泉驿区、双流区、温江区等10宗地登上拍卖台。此外，原拟于今日出让的成华区龙潭街道19亩地块与龙泉驿区东安街道42亩地已于昨日发布公告因故终止。

上午场：成公资土拍告(2023)20号+成公资土拍告(2023)21号

【资料图】

70余家企业到场。

除2宗因故终止的地块外，2宗地底价成交（人才公寓用地），4宗溢价成交，其中2宗达到最高限价进入抽签环节，即天府新区67亩地，6家竞买人参与抽签，最终被建发收入囊中，以及同样来自天府新区华阳街道76亩地块，36家企业抽签，最终被中国铁建抽中。

下午场：成公资土拍告(2023)22号

30余家房企到场。天府新区万安街道66亩地块达到最高限价，28家企业参与抽签，最终竞得者为中交，另外3宗均为底价成交。

最终10宗共计716亩地，成交总金额约114.7亿元。

成公资土拍告(2023)20号

一号宗地

宗地位置：双流区怡心街道高峰社区一组

净用地面积：83.7 (亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业 

成品住宅建设比例：不低于50%，不高于60%，普通装修价格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。 

商业占比上限：6.3 % 

计算容积率：2

可开发体量：11.2 (万㎡) 

起始楼面地价：12900 (元/㎡) 

土地最高限价：14700元/平米 

宗地限定房价：30500元/平米（清水） 

公建配套说明：竞得人须配建项目西侧道路，投入使用时间不得晚于周边建筑工程第一批投入使用时间；如果道路为项目建设主要通道，道路应和整个项目同步竣工并投入使用。

二号宗地

宗地位置：龙泉驿区东安街道书房路以西、东干渠一路以南

净用地面积：42.3(亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业 

成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位，且6层及以下建筑为非成品住宅），普通装修价格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。 

商业占比上限：10 % 

计算容积率：2.5

可开发体量：7 (万㎡) 

起始楼面地价：8500 (元/㎡) 

土地最高限价：9700元/平米 

宗地限定房价：22000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于25% 

建筑高度：不高于80米

三号宗地

宗地位置：四川天府新区万安街道高饭店村八组、开元村五组

净用地面积：66.6 (亩) 

土地用途分类：纯住宅 

成品住宅建设比例：成品住宅比例不低于80%（以栋为单位） 

计算容积率：2.0

可开发体量：8.9(万㎡) 

起始楼面地价：11300 (元/㎡) 

土地最高限价：12800元/平米 

宗地限定房价：25600元/平米（清水） 

建筑密度：不大于20% 

建筑高度：住宅建筑高度不小于18米且不大于54米

公建配套说明：宗地红线范围内规划确定的市政设施用房是在本项目建设统一组成的部分，须由竞得人出资建设并无偿移交。

四号宗地

宗地位置：四川天府新区华阳街道香山村四、六组

净用地面积：75.8(亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业 

成品住宅建设比例：不低于80%（以栋为单位） 

商业占比上限：3.5 % 

计算容积率：1.8

可开发体量：9.2 (万㎡) 

起始楼面地价：15000 (元/㎡) 

土地最高限价：17100元/平米 

宗地限定房价：32000元/平米（清水） 

建配套说明：宗地红线范围内规划确定的市政设施用房是在本项目建设统一组成的部分，须由竞得人出资建设并无偿移交。

成公资土拍告(2023)21号

一号宗地

宗地位置：成华区龙潭街道院山社区4、6组，院山社区集体，高洪社区9组

净用地面积：59 (亩) 

土地用途分类：纯住宅 

成品住宅建设比例：100%。 

计算容积率：2.25

可开发体量：8.9(万㎡) 

起始楼面地价：9400 (元/㎡) 

土地最高限价：10700元/平米 

宗地限定房价：23000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于20% 

建筑高度：建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求，且住宅主体建筑高度不高于80米

二号宗地

宗地位置：双流区怡心街道长顺社区3组

净用地面积：86.7(亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业 

成品住宅建设比例：不低于50%，不高于60%，普通装修价格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。 

商业占比上限：5 % 

计算容积率：2

可开发体量：11.6 (万㎡) 

起始楼面地价：12000 (元/㎡) 

土地最高限价：13700元/平米 

宗地限定房价：28500元/平米（清水） 

建筑密度：不大于20%

建筑高度：住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）

公建配套说明：竞得人须配建项目南侧道路，投入使用时间不得晚于周边建筑工程第一批投入使用时间；如果道路为项目建设主要通道，道路应和整个项目同步竣工并投入使用。

三号宗地

宗地位置：双流区黄甲街道长埂社区1组；青云寺社区9组

净用地面积：98.5 (亩) 

土地用途分类：纯住宅 

土地用途：住宅用地 

地块特殊标签：人才公寓 

计算容积率：2

可开发体量：13.1(万㎡) 

起始楼面地价：7400 (元/㎡) 

土地最高限价：8450元/平米 

宗地限定房价：20000元/平米（清水）

建筑密度：不大于20% 

建筑高度：住宅建筑高度不得低于18米（且不低于6层）

四号宗地

宗地位置：成都高新区中和街道蒲草社区4组（原蒲草村8社）、5组（原蒲草村7社）、6组（原蒲草村6社）

净用地面积：66.5 (亩) 

土地用途分类：纯住宅 

地块特殊标签：人才公寓 

计算容积率：2.5

可开发体量：11.1 (万㎡) 

起始楼面地价：15910 (元/㎡) 

土地最高限价：18110元/平米 

宗地限定房价：30000元/平米（清水）  

建筑密度：不大于28% 

建筑高度：建筑高度不超过80米，且建筑最高点（含所有建、构筑物及设施）高程满足航空限高要求。

成公资土拍告(2023)22号

一号宗地

宗地位置：四川天府新区万安街道石桥村5组

净用地面积：66 (亩) 

土地用途分类：纯住宅 

成品住宅建设比例：不低于80%（以栋为单位）。 

计算容积率：1.9984

可开发体量：8.79 (万㎡) 

起始楼面地价：11000 (元/㎡) 

土地最高限价：12500元/平米 

宗地限定房价：27000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于20% 

建筑高度：住宅建筑高度不小于18米且不大于54米

公建配套说明：宗地红线范围内规划确定的市政设施用房是在本项目建设统一组成的部分，须由竞得人出资建设并无偿移交；应至少建设1处地上市政设施用房，用地临街面宽每增加200米应增设1处地上市政设施用房。市政设施用房平面形状应规整、非异形建筑面积不小于60平米，宽度不小于4米，净高不小于4米且符合箱柜吊装要求。

二号宗地

宗地位置：龙泉驿区龙泉街道百工堰路以西

净用地面积：44.7 (亩) 

土地用途分类：纯住宅 

成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位），普通装修价格不高于3000元/平米。 

计算容积率：1.5

可开发体量：4.472363 (万㎡) 

起始楼面地价：5600 (元/㎡) 

土地最高限价：6350元/平米 

宗地限定房价：18500元/平米（清水） 

建筑密度：不大于30% 

建筑高度：龙泉山城市森林公园生态游憩区范围内整体高度一般不得超过18米，局部建筑一般不得超过20米。其中，超过18米的局部建筑占地面积不得超过建筑总占地面积的20%。

公建配套说明：社区用房1处，计入容积率的建筑面积不小于800平方米。

三号宗地

宗地位置：龙泉驿区大面街道重阳木路以西、百日红东路以北

净用地面积：63.3 (亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业 

成品住宅建设比例：不低于50%（以栋为单位，且6层及以下建筑为非成品住宅），普通装修价格不低于2000元/平米、不高于3000元/平米。 

商业占比上限：25 % 

计算容积率：1.8

可开发体量：7.6(万㎡) 

起始楼面地价：12600 (元/㎡) 

土地最高限价：14300元/平米 

宗地限定房价：28000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于25%

公建配套说明：含公厕一处（建筑面积不低于100㎡，可含环卫工人休息站20㎡）并无偿移交。

四号宗地

宗地位置：温江区涌泉街道、柳城街道

净用地面积：64.4(亩) 

土地用途分类：住宅兼容商业 

成品住宅建设比例：不低于50%。 

商业占比上限：8 % 

计算容积率：2.5

可开发体量：10.7 (万㎡) 

起始楼面地价：7500 (元/㎡) 

土地最高限价：8550元/平米 

宗地限定房价：22000元/平米（清水） 

建筑密度：不大于25% 

建筑高度：不高于80米

其他补充要求：竞得人在宗地项目竣工前，对温江区贡献并入统的建筑业产值不应低于21000万元；若竞得人未落实本项要求，则应该不低于400㎡的住宅作为统建房无偿移交给政府；地块商业建议沿纵二路和横二路呈带状布置。

文|小白龙

出品| 锐理数据总部新媒体中心